2.100.000,00 € - 26579 Baltrum - Zweifamilienhaus
Haus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück auf Baltrum
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Holger Neemann
Raiffeisen-Volksbank Fresena eG
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Chance ein gepflegtes Insulanerhaus auf der Insel Baltrum zu kaufen. Die Immobilie ist ein absoluter Hingucker! Das Wohnhaus im typischen Friesenstil bietet Ihnen einen festen Wohnsitz sowie eine Ferienwohnung zur Vermietung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und hat ca. 123 m² Wohnfläche. Die Ferienwohnung mit ca. 40 m² ist im Erdgeschoss des Hauses untergebracht und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zur gesamten Immobilie gehört eine Sitzecke im Garten und eine Spiel- oder Liegewiese.
Die Eigentümerwohnung verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Badezimmer und einem großen Flur. Der Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Der Keller verfügt über einen Raum, in dem die Heizung untergebracht ist.
Das große Grundstück kann evtl. noch für weitere Bauvorhaben genutzt werden.
Lage
In zentraler Lage zwischen Hafen, Inselglocke und Strandpromenade steht dieses Wohnhaus im friesischen Baustil im Westdorf der Insel Baltrum. Ein Einkaufsmarkt, eine Bäckerei und Restaurants sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Lage des Hauses ist der ideale Ausgangspunkt um die Insel zu erkunden. Genießen Sie auf Baltrum das pure Inselleben: idyllische Dünen, endloser Strand und erfrischende Wellen.
Mit sechseinhalb Quadratkilometern ist Baltrum die flächenmäßig kleinste Ostfriesische Insel. Sie erreichen Baltrum mit der Fähre vom Küstenort Neßmersiel aus.
Ausstattung
- massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933
- Ausbau einer Ferienwohnung im Jahr 2017/2018
- zweischaliges Mauerwerk
- Teilkeller mit Heizung aus 2017
- Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung 1992
- neue Fenster ab dem Jahr 2010 fortlaufend ausgetauscht
- Gaszentralheizung im Jahr 2017 erneuert
- laufend erneuerte Elektrik
- Renovierung der Badezimmer im Erdgeschoss (2006) und im Obergeschoss (2006)
- Küche und Abstellraum wurden 2017 umfangreich renoviert.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 220,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1933 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 02.03.2035 |
