Einfamilienhaus in Küstennähe
169.000,00 € - 26553 Dornum - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1454
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26553 Dornum
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1310 m²
- Provision für Käufer 3,45 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Angeneta Hinrichs
Raiffeisen-Volksbank Fresena eG
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Dornum! Das Einfamilienhaus ist aus dem Jahr 1945 und verfügt über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.310 m². Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein angrenzendes Badezimmer, so dass ein ebenerdiges Wohnen möglich ist. Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum und zwei Abstellräume.
Das Obergeschoss teilt sich auf in drei Zimmer, ein Badezimmer und einen großen Flur.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls ist eine Terrasse, eine Garage sowie ein Nebengebäude, als Werkstatt und externer Abstellraum, vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Insbesondere in energetischer Hinsicht besteht Optimierungsbedarf, sodass durch entsprechende Maßnahmen der Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz deutlich verbessert werden können.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie flexibel planen können. Die Immobilie wird im vollständig geräumten Zustand übergeben.
Lage
In ländlicher Lage mit Blick ins Grüne steht dieses Einfamilienhaus im Dornumer Ortsteil Westdorf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Dornum oder im Nachbarort Hage. Der Naturstrand von Hilgenriedersiel und der Sandstrand von Dornumersiel sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Dornum liegt im Nordwesten Niedersachsens, nahe der ostfriesischen Küste, und gehört zum Landkreis Aurich. Die Gemeinde verbindet idyllische ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung: Die Region ist geprägt von grünen Gehöften, Wiesen- und Weideflächen sowie historischen Bauwerken. In Dorf Nähe finden sich Supermärkte, Apotheke, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen; das Freizeitangebot reicht von Rad- und Wandertouren über Freizeit- und Kultureinrichtungen bis hin zu nahen Ausflugszielen an der Küste. Der Schlosspark von Dornum lädt zu entspannten Spaziergängen ein und ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die Küstenbadeorte Neßmersiel und Dornumersiel sind nur wenige Kilometer entfernt. Dort können Sie den Feierabend mit einem Sonnenuntergang am Strand genießen oder ausgiebige Spaziergänge unternehmen. Von Neßmersiel aus erreichen Sie mit der Fähre die Nordseeinsel Baltrum.
Ausstattung
- massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1945 mit einem Satteldach
- Austausch der Fenster in den Jahren 2011/2012
- zweifach verglaste Isofenster
- Rollläden an den Fenstern vorhanden
- weiteres Nebengebäude als Abstellraum- und Werkstatt
- neues Badezimmer im Jahr im Erdgeschoss im Jahr 2012
- Gasheizung aus dem Jahr 2023
- Kaminofen vorhanden, Baujahr 2005
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 289,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1945
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 12.04.2036
Sonstiges
Passende Finanzierungen für Ihre Bedürfnisse: Damit Sie Ihre Wünsche verwirklichen können, bieten wir Ihnen Kredite und Lösungen für Ihre Baufinanzierung, die zu Ihnen passen. Damit steht dem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg.
Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserer Wohnbaufinanziererin in Hage, Frau Sabine Zuther.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.