Wohnhaus mit einer Ferienwohnung - attraktiv für Kapitalanleger
799.000,00 € - 26757 Borkum - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1435
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26757 Borkum
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Kaufpreis: 799.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 282 m²
- Provision für Käufer 3,45% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Angeneta Hinrichs
Raiffeisen-Volksbank Fresena eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich im Ortskern der Insel und bietet durch die genehmigte Ferienwohnung im Dachgeschoss eine besonders attraktive Nutzungsmöglichkeit.
Die Erdgeschoss-Einheit (ca. 90 m²) ist derzeit fest vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 990,00 €/Monat. Die Wohneinheit umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Duschbad und eine geräumige Diele. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Heizungsraum sowie eine überdachte, blickgeschützte Terrasse, die über die Küche zu erreichen ist. Die Bilder der Erdgeschosseinheit in unserem Exposé sind von der Vorvermietung, um die Privatsphäre der Mieterin zu gewähren.
Im Dachgeschoss befindet sich die genehmigte Ferienwohnung "Strandnest" mit ca. 55 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aufgeteilt in eine großzügige Wohnküche mit Esszimmer, Schlafzimmer, ein weiteres flexibel-nutzbaren Zimmer und ein Duschbad. Highlight ist hier die eigene Dachterrasse, die zugleich den Zugang zur Wohnung bildet. Die Vermietung erfolgt aktuell für 95 € pro Nacht für bis zu vier Personen, unabhängig der Saisonzeit. Die Ferienunterkunft erreicht etwa 200 bis 215 Übernachtungen/Jahr, wodurch sich eine attraktive Einnahmemöglichkeit ergibt.
Beide Einheiten des Hauses verfügen über separate Eingänge, sodass eine klare Trennung zwischen Dauerwohnung und Ferienvermietung gegeben ist. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und mehrfach modernisiert bzw. erweitert, unter anderem durch einen Anbau, welcher die Wohnfläche der Erdgeschosseinheit erweiterte. Zum Haus gehört noch ein Gartenhaus.
Zudem bietet ein Nebengebäude in Massivbauweise eine weitere Nutzfläche von ca. 30m².
Das Wohnhaus verfügt über einen gemeinsamen Strom-, Gas- und Wasserzähler. Die Nebenkosten werden aktuell über die Wohnfläche verteilt.
Lage
In zentraler Lage auf der Insel Borkum steht dieses Wohnhaus.
Die Immobilie liegt in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Borkum, nur wenige Gehminuten vom Südstrand entfernt.
Borkum ist eine Nordseeinsel im Landkreis Leer, Ostfriesland, Niedersachsen, mit rund 4.500 bis 5.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Die Insel bietet ruhiges, naturverbundenes Reizklima mit sanften Dünen, einer langen Wattenmeerküste und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Auf der Insel kann man am Strand baden, lange Spaziergänge am Meer genießen, Dünen erkunden, Wattwanderungen machen, Windsurfen, Kitesurfen, Stand-Up-Paddling und Radfahren auf gut ausgebauten Wegen.
Wer Natur und Erholung bevorzugt, findet ausgedehnte Vogel-, Seen- und Naturschutzgebiete sowie Leuchtturm- und Dünenlandschaften zum Erkunden.
Das kulturelle Angebot umfasst Promenaden mit Cafés, Restaurants, Shoppingmöglichkeiten, sowie Sommerveranstaltungen und Museen.
Für die Versorgung sorgen Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Apotheken, Drogerien, Boutiquen und Fahrradverleihe. Medizinisch ist die Inselgrundversorgung durch Allgemeinmediziner, Apotheken und Bereitschaftsdienste gewährleistet.
Die Lage bietet hohe Nachfrage nach strandnahen Immobilien, insbesondere in ruhigen Bereichen mit direktem Zugang zu Süd- oder Nordstrand. Die Infrastruktur ist Inseltypisch gut ausgebaut, sodass Einkauf, Versorgung und Freizeitangebote nah beieinanderliegen.
Ausstattung
- Genehmigte Ferienwohnung
Letzte Renovierungen am Haus:
- Gartenhaus von 2007
- 2009 Renovierung der Ferienwohnung im Dachgeschoss
- 2018 Renovierung der Dauermietwohnung
- beide Geschosse wurden gedämmt und mit Trittschallschutz ausgestattet
- die Haustüren sowie Innentüren und die Fenster wurden ausgetauscht (ab Jahr 2018)
- 2022 wurde eine neue Heizungsanlage installiert
- 2024 wurde der Kanal bis zur Straße erneuert
- Ein Anbau erfolgte im Jahr 1969, wodurch die Wohnfläche erweitert wurde
- Bau eines massiven Abstellgebäudes im Garten im Jahre 1976
- Zwei Wohnungen mit separatem Eingang
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 143,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1917
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 23.05.2035
Sonstiges
Damit Sie Ihre Wünsche verwirklichen können, bieten wir Ihnen Kredite und Lösungen für Ihre Baufinanzierung, die zu Ihnen passen. Damit steht dem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg.
Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserer Wohnbaufinanziererin in Borkum, Frau Heike Akkermann.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.