Charmantes Landhaus mit großem Garten
229.000,00 € - 26532 Großheide - Sonstige Häuser
- Objekt-ID: 1404
- Objektart: Sonstige Häuser
- Lage: 26532 Großheide
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Kaufpreis: 229.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 752 m²
- Provision für Käufer 3,45 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Angeneta Hinrichs
Raiffeisen-Volksbank Fresena eG
Objektbeschreibung
Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1950 und wurde 1985 durch einen Anbau bzw. eine Erweiterung auf einem ca. 752m² großen Grundstück sinnvoll ergänzt. Das Landhaus präsentiert sich in einem soliden Zustand mit teilweisen Erneuerungen in den vergangenen Jahren.
Das Erdgeschoss bietet eine funktionale und wohnliche Aufteilung mit mehreren Zimmern für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein größeres (Kinder-, oder Büro-) Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, Flur, Eingangsbereich
Das Dachgeschoss wurde zusätzlich mit einem Zimmer ausgebaut. Aufgrund der niedrigen Raumhöhe wird dieser Bereich nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet, eignet sich jedoch hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer oder Stauraum.
Des Weiteren gehören zum Landhaus ein schöner, uneinsehbarer Garten mit zwei Terrassen, die viel Privatsphäre zum entspannen bieten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Für neue Eigentümer ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
Im gesamten Wohnbereich wurde Teppichboden verlegt, der ohne bauliche Eingriffe auf den vorhandenen Fliesen liegt und sich somit problemlos entfernen lässt. Die Raumgestaltung ist derzeit sehr offen gehalten, da bewusst auf Innentüren verzichtet wurde – ein Konzept, das bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder angepasst werden kann. Die Innenausstattung ist überwiegend in dunklen Farbtönen gehalten, sowohl bei den Bodenbelägen als auch bei den Wandgestaltungen. Durch Renovierungsmaßnahmen wie neue Bodenbeläge, frische Wandfarben und eine Modernisierung der Raumaufteilung kann das Haus jedoch hell, modern und zeitgemäß gestaltet werden.
Lage
Der Ortsteil Menstede gehört zur Gemeinde Großheide im Landkreis Aurich in Ostfriesland und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und gepflegter Wohnbebauung und bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität.
Großheide verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch gastronomische Angebote und Vereine sorgen für ein aktives Dorfleben.
Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die nahegelegenen Städte Aurich, Norden und Wittmund. Die Nordseeküste sowie beliebte Ausflugsziele an der Küste sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Menstede bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen.
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierungen
- Dach: ca. 2016 erneuert inklusive Dämmung
- Fenster: Kunststofffenster 2fach-Verglasung
-> Küche & Esszimmer: erneuert im Jahr ca. 2021
-> übrige Fenster aus dem Baujahr ca. 1982
- Einbauküche
- Gas-Zentral Heizung aus dem Jahr ca. 2023
- Holzcarport
- ca. zwei weitere PKW-Stellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 364,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 11.01.2036
Sonstiges
Passende Finanzierungen für Ihre Bedürfnisse
Damit Sie Ihre Wünsche verwirklichen können, bieten wir Ihnen Kredite und Lösungen für Ihre Baufinanzierung, die zu Ihnen passen. Damit steht dem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg.
Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserer Wohnbaufinanziererin in Hage, Frau Sabine Zuther.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.