179.000,00 € - 26524 Halbemond - Zweifamilienhaus
Doppelhaus in Halbemond – ruhig gelegen, zentral verbunden, sofort nutzbar - RESERVIERT -
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Angeneta Hinrichs
Raiffeisen-Volksbank Fresena eG
Objektbeschreibung
Das gepflegte Doppelhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.302 m² und wurde im Jahr 1956 erbaut. Die Immobilie bietet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten viele Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Selbstnutzung.
Eine Haushälfte steht leer und die zweite ist bewohnt. Beide Einheiten können kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 130 m², aufgeteilt in ca. 75 m² in Haushälfte eins und ca. 55 m² in Haushälfte zwei. Der nicht einsehbare Garten, zwei separate Terrassen sowie ein Doppelcarport mit zusätzlicher Freifläche runden das attraktive Gesamtbild ab.
Haushälfte eins (ca. 75 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, modernes Duschbad mit WC, Heizungsraum, Flur
Obergeschoss: Schlafzimmer, kleines Büro, separates WC
Stauraum: Dachboden
Haushälfte zwei (ca. 55 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, Duschbad mit WC, Heizungsraum
Obergeschoss: Schlafzimmer mit WC
Stauraum: Dachboden
Beide Haushälften verfügen über eigene Heizsysteme (Der Marke Junkers, Baujahre 2012 und 2017), getrennte Gas-, Wasser- und Stromzähler sowie zweifach verglaste Kunststofffenster. Die letzte umfassende Sanierung, inklusive Dachdämmung sowie Verblendung, erfolgte 1996. Die Fußböden sind größtenteils mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Lage
Halbemond ist eine idyllische Gemeinde in der Samtgemeinde Hage im Landkreis Aurich, Ostfriesland, Niedersachsen. Mit etwa 951 Einwohnern erstreckt sich der Ort über eine Fläche von 6,55 km² und liegt nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt .
Die Umgebung zeichnet sich durch weite Wiesen, Felder und typische Entwässerungskanäle aus. Halbemond bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre und ist dennoch gut angebunden: Die nahegelegene Gemeinde Hage bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Region ist ideal für Naturliebhaber. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über Landstraßen, die Halbemond mit umliegenden Ortschaften verbinden. Die Bundesstraßen B72 in Norden und B210 in Aurich bieten schnellen Anschluss an die ostfriesischen Hauptverkehrsachsen.
Ausstattung
- Wohnfläche gesamt: ca. 130 m²
– Haushälfte 1: ca. 75 m²
– Haushälfte 2: ca. 55 m²
- Doppelcarport + zusätzliche Freistellplätze
- Nicht einsehbarer Garten
- Jeweils eine eigene Terrasse pro Haushälfte
- Je Wohneinheit separate Heizungsanlage (Junkers, Baujahre 2012 & 2017)
- Getrennte Strom-, Gas- und Wasserzähler
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Letzte umfassende Sanierung 1996 (inkl. Verklinkerung)
- Einbauküchen in beiden Haushälften
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 177 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1956 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 22.04.2035 |
