Wasserlage am Tief in Dornum - großzügiger Bungalow
349.000,00 € - 26553 Dornum - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1330
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26553 Dornum
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 812 m²
- Provision für Käufer 3,45 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Holger Neemann
Raiffeisen-Volksbank Fresena eG
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte und charmante Bungalow aus dem Jahr 1995 besticht durch seine massive Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk sowie eine kontinuierliche, liebevolle Instandhaltung. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte
Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Die Aufteilung umfasst 2 Kinderzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer, eine helle offene große Wohnküche, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Technikraum. Besonders einladend ist die überdachte Terrasse, deren Glaselemente sich flexibel verschieben lassen – so genießen Sie entspannte Stunden im Freien, selbst bei Regen. Das Obergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand mit vielen Annehmlichkeiten für ein modernes Wohngefühl. Insgesamt stehen rund 123 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf etwa 27 m² im Erdgeschoss und 53 m² im Obergeschoss verteilen – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys.
Im Jahr 2024 erfolgte eine umfangreiche Renovierung: Im Erdgeschoss wurden die 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit einem hochwertigen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Zudem wurde eine neue, moderne Einbauküche installiert, die mit zeitgemäßem Design und funktionaler Ausstattung überzeugt. Auch die Oberflächenentwässerung wurde im Zuge der Arbeiten erneuert – ein wichtiger Beitrag zum langfristigen Werterhalt des Hauses. Die Kunststoff-Isolierfenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Die beiden Badezimmer wurden bereits 2019 modernisiert und präsentieren sich in einem geschmackvollen, modernen Stil. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Lage
Das Grundstück in Sackgassenlage grenzt direkt an das malerische Hochbrücker Tief und bietet einen unverbauten Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Spielgeräte, eine Sitzecke oder ein Gewächshaus – ideal für Familien und Hobbygärtner gleichermaßen. Vom Garten aus haben Sie einen Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Schlosspark von Dornum lädt zu entspannten Spaziergängen ein und ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die Küstenbadeorte Neßmersiel und Dornumersiel sind nur wenige Kilometer entfernt. Dort können Sie den Feierabend mit einem Sonnenuntergang am Strand genießen oder ausgiebige Spaziergänge unternehmen. Von Neßmersiel aus erreichen Sie mit der Fähre die Nordseeinsel Baltrum.
Dornum liegt in Ostfriesland und hat ca. 4.500 Einwohner. Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 26553. Zur Gemeinde Dornum gehören unter anderem die Ortsteile Westeraccum, Dornumergrode, Nesse, Roggenstede, Dornumersiel, Westerbur sowie Neßmersiel.
Ausstattung
- massiv bebauter Bungalow aus dem Jahr 1995 mit zweischaligem Mauerwerk
- Kunststoff-Isofenster mit teilweise elektrischen Rollläden
- umfangreiche Renovierung im Jahr 2024
- neuer Vinylbelag als Fußboden im EG
- Einbauküche aus 2024
- 8 neue Veluxdachfenster
- Renovierung der Badezimmer 2019
- Gas-Brennwertkesseltherme der Firma JUNKERS aus 2016
- Erneuerung der Oberflächenentwässerung 2024
- Flachdach der Garage muss erneuert werden
- Glasfaseranschluss ist bestellt und wird noch im Jahr 2025 ins Haus gelegt
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 82,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 18.11.2029
Sonstiges
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