479.000,00 € - 26532 Großheide - Einfamilienhaus
Zwei Häuser auf einem Grundstück: Modernes Wohnen trifft auf Sanierungsprojekt!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Sarah Ahten
Raiffeisen-Volksbank Fresena eG
Objektbeschreibung
„Zwei Häuser auf einem Grundstück: Modernes Wohnen trifft auf Sanierungsprojekt“
Dieses exklusive Immobilienangebot umfasst zwei Häuser auf einem ca. 2.300 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca 324 m². Es vereint modernes Wohnen und ein sanierungsbedürftiges Gebäude, das nach einer Renovierung großes Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsprojekt – dieses Angebot eröffnet Ihnen vielfältige Optionen.
Neuwertiges Haus - Baujahr 2016
Das im Jahr 2016 erbaute Haus bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das barrierefreie Wohnen im Erdgeschoss, das eine hohe Lebensqualität und Flexibilität bietet. Das Haus ist ideal für Familien, Paare oder Menschen, die auf eine ebenerdige Wohnmöglichkeit angewiesen sind.
Erdgeschoss: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, ebenso wie die Küche mit direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Dachgeschoss: Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit drei Schlafzimmern und einem großen Vollbad ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne sowie eine separate Dusche.
Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist mit modernen, zweifach verglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur für eine hohe Energieeffizienz sorgen, sondern auch mit Außenjalousien versehen sind.
Lage
Die Gemeinde Großheide liegt im Landkreis Aurich im Nordwesten Niedersachsens, inmitten der ostfriesischen Landschaft. Sie befindet sich etwa 10 Kilometer südlich der Nordseeküste und ist Teil der historischen Kulturlandschaft Ostfriesland. Großheide grenzt im Norden an die Stadt Norden, im Westen an die Samtgemeinde Hage, im Süden an die Gemeinde Leezdorf und im Osten an die Stadt Marienhafe sowie an die Gemeinde Halbemond. Die Region ist geprägt von weitläufigen Moor- und Geestlandschaften sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Verkehrstechnisch ist Großheide über die Bundesstraße 72 gut erreichbar, die eine wichtige Verbindung zwischen Norden und Aurich herstellt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Aurich (ca. 15 km südlich) und Emden (ca. 35 km südwestlich). Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit Nähe zu den touristisch attraktiven Nordseebädern und den ostfriesischen Inseln.
Ausstattung
Sanierungsbedürftiges Haus:
Das sanierungsbedürftige Haus auf dem Grundstück bietet viel Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen mit unterschiedlichen Baujahren und Nutzungshistorien:
Der vordere Hausteil, erbaut ca. 1962, verfügt über eine Wohnfläche von rund 164 m². Dieser Teil des Hauses wurde als Wohngebäude genutzt und bietet großzügige Raumverhältnisse. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Der hintere Gebäudeteil ist schätzungsweise rund 100 Jahre alt und diente ursprünglich als Stall oder Scheune. Dieser Bereich wurde bislang nicht zu Wohnzwecken genutzt, bietet aber – je nach baurechtlicher Genehmigung – interessantes Ausbaupotenzial.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Ölzentralheizung ist älteren Baujahres und entspricht nicht dem heutigen energetischen Standard. Eine umfassende Sanierung (u. a. Dämmung, Fenster, Elektrik, Sanitär, Heiztechnik) ist erforderlich, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 85 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2016 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 21.07.2026 |
