Geräumiges Wohnhaus in attraktiver Wohnlage
649.000,00 € - 26409 Wittmund - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1332
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26409 Wittmund
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 245 m²
- Kaufpreis: 649.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1063 m²
- Provision für Käufer 3,45% inkl. MwSt
Eckdaten zur Immobilie
Herr Alwin Eilers
Raiffeisen-Volksbank Fresena eG
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wird Sie begeistern, wenn Sie ebenerdig und herrschaftlich Wohnen möchten. Die Wohnfläche allein im Erdgeschoss mit ca. 160 m² bietet viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Die helle und offene Raumgestaltung wird ergänzt durch die anliegende Terrassenlage, die am ganzen Wohnhaus entlang läuft. So können Sie an warmen Sommertagen dort verweilen und wenn es kälter wird, sich am hochwertigen Specksteinofen wärmen. Der zwei geteilte Wohnbereich (Kamin- und Wohnzimmer) ist gemütlich gestaltet und ebenso wohnlich wirkt auch die anliegende Küche. Hier finden Sie Platz zum Sitzen und ausgiebigen Kochen.
Im Badezimmer bleiben keine Wünsche offen. 2 Waschbecken, Eckwanne mit Duschkabine, Bidet und WC. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden.
Das Dachgeschoss beinhaltet einen attraktiven ausgebauten Wohn- und Küchenbereich mit Duschbad sowie 2 Schlafbereiche im Spitzboden mit ca. 85 qm. Diese Räume sind für ein älteres Kind oder eine Person, die etwas separat Wohnen möchte, optimal gestaltet. Der weitere Part im Dachgeschoss verfügt über jede Menge Ausbaureserve. Etwa 140 qm können noch völlig nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt, Rasenfläche ist nicht vorhanden. Im Nebengebäude befindet sich die Garage mit Werkbereich, Abstell- und Heizungsraum und eine 2. Kleinküche. Davor gibt es noch einen zusätzlich geschützten und überdachten Terrassenbereich.
Die Fenster sind 3-fach-verglast und mit elektrischen Außenrolllos versehen. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die im Durchschnitt ca. 200 € Ertrag im Monat erwirtschaftet.
Ein Grundriss ist derzeit noch in der Überarbeitung. Weitere Fotoaufnahmen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Lage
Das bebaute Grundstück liegt in Carolinensiel in einer Sackgassenendlage. Die Lage ist hervorragend ruhig und doch zentral genug. Sie können zu Fuß zum nächsten Einkaufsmarkt laufen.
Carolinensiel ist mit Harlesiel der nördlichste Ortsteil von Wittmund. Er befindet sich zwischen Neuharlingersiel im Westen und dem östlichen Ende der Ostfriesischen Halbinsel bei Schillig. Die Entfernung nach Wittmund im Süden beträgt 13 Kilometer. In der Nähe sind Restaurants (auch mit frischem Fisch) und Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Im Wellness- und Erlebnisbad "Cliner Quelle", finden Sie viele Möglichkeiten zur Entspannung. Diese Gegend ist touristisch geprägt. Besonders attraktiv ist der Museumshafen im Ortskern von Carolinensiel mit den vielen umliegenden Geschäften in der herrlichen Küstenlage. Vom Fährhafen aus gelangen Sie zur Insel Wangerooge.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Kaminofen (Speckstein)
- 3-fach-verglaste-Fenster von 1992
- versenkbare Vollholz Schiebetüren
- 2 Bäder
- Heizungsanlage von 2013
- elektrische Fensterrolllos
- elektrisches Garagentor
- Photovoltaikanlage (10 kW)
- große Ausbaureserve im Dachgeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 136,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 28.07.2035
Sonstiges
Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Immobilienangebot eine Finanzierungsberatung mit unserem Wohnbaufinanzierer Herrn Karl-Heinz Ockenga von der Volksbank in Carolinensiel.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.